红尘国际 【1】朝阳区:集中于孙河板块洋房800万起步,叠拼1200万起步最低总价产品:旭辉瑞悦府,70平,460万。总结:孙河板块作为距离望京最近的低密居住板块,将来潜力较大。目前产品比较雷同,总价相差不大,千万级入门叠拼值得推举。推举项目:天瑞宸章的120平米洋房。【2】海淀区:集中于北清路屯佃地铁站总价500万-800万最低总价需要500万起。总结:距离地铁相对较远,配套一塌糊涂,好在限价不高,将来科学城的开展有望受益,也算是西北部的价格洼地。推举项目:西北是码农集中营,能买到概率不高。首推89平小三居。【3】丰台区的分布相对分散500万入门北京城区丰台范围有点大,各个板块开展差距也巨大,因此有些项目非常好,有些项目很烂,置业丰台需要专业眼光选择。总结:南四环边是置业重要边界,但房源相对稀缺。今年中旬中铁白盆窑两个项目,合计4000套房马上入市,是置业南四环的好机会。【4】石景山:五里屯三兄弟抱团450万入门性价比不高石景山地区这些年供应量比较缺乏,中海寰宇天下趁机卖出了100亿的年度销售冠军,目前区域在售项目主要集中在没有地铁的五里屯,太偏了。450万入门性价比偏低,显然不如海淀和丰台。推举:加50-100万,入手中海寰宇天下商品房。【5】大兴区:天量供应300万-500万的刚需首选大兴是近年来限竞房供应量最大的区域,项目良莠不齐,选择面广。大兴置业的关键指标是距离地铁的位置,决定了项目的去化速度。总结:首选地铁盘,预算操纵在500万以内,超过500万建议去海淀和丰台。【6】昌平区:供应量不多400-600万级北部刚需昌平是北部刚需客户的首选之地,目前在售限竞房不多,可选范围有限,总价集中于400-600万范围。总结:昌平区域仅限于北部刚需客户购置自住。【7】顺义:东北部改善600-800万的改善首选顺义目前针对刚需的房源几乎没有,主要针对东北部改善客群,总价集中在600-900万之间。总结:买顺义为何不去朝阳孙河?总价略有重叠,推举孙河。【8】房山区:西南刚需真正的300-350万入门级刚需随着北京限竞房的增多,房山项目销售难度明显加大,但是好在总价最低,是目前北京真正的300万入门刚需的首选。总结:没钱就去房山吧。【9】北京300-1000万级买房置业建议300万级买房建议:假如你只能接受300万左右的总价,手里的首付仅有100-150万,那么房山就是你无奈的选择了,好在还有地铁,适合北京西南、北部中关村及金融街的预算偏低型入门刚需。400-500万买房建议:假如购房预算能够到达400万-500万,那么可选的范围就变大了:石景山的五里坨、昌平以及大兴,都是可以选择的区域。建议东部购房人可以重点关注亦庄板块;南部购房人重点关注大兴板块;北部购房人重点关注昌平板块和海淀北清路板块;西部购房人可以看看石景山五里坨。600-800万级买房建议:假如预算到达600万-800万,那么已经可以选择城区的项目了:石景山的苹果园地区,丰台的南四环地区以及朝阳的孙河板块。千万级买房建议:假如预算到红尘国际达1000万以上,我们的推举是可以考虑入门级叠拼产品了,或者选择通州城市副中心的大户型产品,是置业的首选。【本文来自微信公众号“大山房产俱乐部”,欢迎大家关注,持续为大家提供深度、前瞻的房产内容。或者直接添加大山助理微信:ycim06,欢迎入群学习交流】 红尘国际